Jana Burianová - Váš rodinný realitní makléř se specializací na Posázaví i všechny nemovitosti s duší po celé ČR
od roku 2011
Chystáte se prodat Vaši nemovitost?
Jmenuji se Jana Burianová a jsem rodinný realitní makléř. Najdete mě v mé kanceláři v Sázavě, Pražská 329, nebo nonstop na telefonu 608 981 428.
Poskytnu Vám kompletní realitní servis v Posázaví, na které se specializuji, a také v celém Středočeském kraji, Praze a v případě zájmu i po celé ČR, včetně odkupů za hotové a výkupů nemovitostí zatížených exekucemi.
Vaši nemovitost umím prodat za cenu o minimálně 15-20% vyšší, než samoprodejce, neboť při své práci používám moderní a osvědčené způsoby prezentace - především homestaging (příprava nemovitosti pro prodej - styling nábytku a dekorací, případně zápůjčka nového nábytku, kusových koberců, záclon, závěsů i bytových doplňků po dobu prodeje), fotografování s profesionálem, letecké snímkování pomocí dronu, videoprohlídku.
Vaše nemovitost se tak stane v záplavě konkurenčních nabídek unikátní, zájemci za ni budou ochotni utratit větší obnos peněz a i bankovní odhadce, v případě nákupu na úvěr, ocení nemovitost vyšší cenou tak, aby kupující hypotéku pro nákup vaší nemovitosti získal.
Tušíte, jaké kroky Vás se mnou při prodeji čekají?
Po našem telefonickém kontaktu či schůzce v kanceláři vypracuji a zajistím:
- analýzu faktického i právního stavu nemovitosti
- listiny vlastníka, nabývací tituly, projektovou dokumentaci či pasport stavby, objednám energetický štítek
- posoudím a participuji při odstranění event. právních vad nemovitostí
- návrh strategického plánu prodeje v závislosti na potřebách prodávajícího
- harmonogram procesu prodeje včetně souvisejících právních služeb
- u pozemků objednám ÚPI a vyjádření dotčených správců sítí
- prozkoumám infrastrukturu a dopravní obslužnost lokality
Na návštěvě na Vaší nemovitosti :
- provedu místní šetření na prodávané nemovitosti, kdy mi nemovitost předvedete
- stanovím tržní cenu užitím výstupů z cenových map i srovnávací analýzy z prodeje nemovitostí v okolí
- v souladu se zákonem o realitním zprostředkování vyplním zprostředkovatelskou smlouvu se všemi náležitostmi
- připravím nemovitosti pro prodej = úklid, případně vyklizení a nastěhování nábytku k zapůjčení, homestaging (naaranžování dekorací)
- zaměřím nemovitost pro tvorbu interaktivního půdorysu
-profesionální fotograf pořídí snímky nastylované nemovitosti, pilot s licencí letecké snímky z dronu, u některých nemovitostí natočíme videoprohlídku
U PC mě následně čeká tato práce:
- textace inzerátu
- úprava fotodokumentace
- tvorba 2 a 3 D půdorysu
- sestavení marketingového plánu pro úspěšnou prodejní kampaň jak v terénu, tak na sociálních sítích a inzertních realitních placených i neplacených serverech
- párování zakázky s poptávkami
- exporty na významné inzertí realití servery včetně S-realit
- topování zakázky
Když se začnou ozývat zájemci:
- předselektuji zájemce o koupi nemovitosti pomocí veřejných registrů, prověřím jejich koupěschopnosti
- zorganizuji a povedu prohlídky nemovitosti, obhajoba prodejní ceny
- zajistím hypoteční úvěr, úvěru ze stavebního spoření, rychloúvěr či doplňkové půjčky prostřednictvím některého z finančních ústavů
- domluvím podmínky obchodu i způsob deponace kupní ceny s kupujícím, vypracuji trojstrannou rezervační smlouvu či smlouvu o smlouvě budoucí a složení zálohy na kupní cenu zájemcem o koupi
Po podpisu rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy mě čeká:
- vypracování návrhu kupní smlouvy včetně návrhu na vklad/smlouvy o smlouvě budoucí, smlouvy o úschově kupní ceny a ev.zástavních smluv pro banku
Veškerou dokumentaci zpracovává a garantuje advokát, případně notář a banka - odsouhlasení a doplnění obsahu smluv, společná schůzka všech stran s podpisy
- ověření původu peněz kupujícího z pohledu zákona na ochranu před praním špinavých peněz, leglizace podpisů advokátem se zápisem do podpisové knihy
- složení kupní ceny na účet úschovy kupujícím či jeho financující bankou
- podání návrhu na vklad kupnísmlouvy příslušnému katastrálnímu úřadu.
Po podání NNV na KN garantuji:
- sledování a kontrolu procesu zápisu vkladu katastrálním úřadem
- zajištění expres výplaty kupní ceny předložením předepsané dokumentace uschovateli (advokát, notář nebo banka). ---- vyklizení nemovitosti a zajištění sěhovacích služeb - protokolární předání nemovitosti, zajištění přepisu energií u dodavatelů, sjednání pojištění nemovitosti
