O mně

Mé zkušenosti, praxe a hodnoty

    Že budu kdy v životě obchodníkem, mě ani nenapadlo, mým tajným snem byla profese veterináře, což osud asi nechtěl (starám se tedy aspoň o své dva chodské psy Vojtu a Breta).

     Co osud naopak asi chtěl, že jsem po čtyřech letech strávených za školní katedrou udělala zásadní životní změnu a otevřela si obchod s elektrospotřebiči a elektronikou. Úspěšně fungoval přes dvacet let, ale postupně se práce stala rutinou. Myslela jsem si, že už mě nic nového nemůže překvapit.

     Na sklonku roku 2010 jsem prodávala svoji nemovitost a do žil se mi najednou vlila nová krev : 

     "Wow, tohle musí být akční práce, ta by mě bavila!"

  Oprášila jsem znalosti z oboru stavebnictví, který jsem ráda studovala na gymnáziu : konstrukce, stavební materiály i statiku s mechanikou, a vydala se dobývat realitní trhy. 

   Rozpačité začátky v místní malé kanceláři, která inzerovala pouze na pár serverech, neškolila, neměla vizi a nakonec ani nevyplácela slíbenou provizi, souběh realitní činnosti s provozem mého obchodu i doznívající hospodářská krize mě po několika měsících přivedla k rozhodnutí zkusit  štěstí v největší české síťové realitní společnosti, kde jsem vydržela šest let. Zde jsem absolvovala všechna potřebná školení obchodních dovedností, práva, výkladu občanského zákoníku, daňového řádu i školení exekučního a insolvenčního specialisty, potkala některé prima zkušenější kolegy a také se s jejich pomocí vyučila řemeslu makléře. 

     Již v roce 2013 jsem otevřela kancelář v Sázavě a realitní obchody se postupně začaly sypat. Přešla krize, nastala konjunktura, lidé bez obav nakupovali, obchod kvetl. Firma však změnila majitele a poté i personální politiku, přestali jsme sdílet stejné morální hodnoty a můj odchod byl jediným racionálním řešením.                  

       Také proto se ze mě stává realitní "freelancerka" a nadále se ubírám svojí vlastní cestou. Zázemí mám dál v  kanceláři v Sázavě-Černých Budech, Pražská 329.  Stále se plně věnuji prodejům a pronájmům a také účinné pomoci lidem, jejichž nemovitý majetek se octl v exekuci.

       Občas doporučím investorům některou nemovitost do výkupu a v případě potřeby pro následnou rekonstrukci. Mám ráda hezky uspořádané interiéry, proto svým klientům nabízím homestaging prodávaných nemovitostí. Neustále také sleduji veškeré novinky týkající se realitního a finančního trhu i změny zákonů. Jsem ještě "stará škola", pracuji bez zbytečných řečí a divadla kolem, rychle, kvalitně, diskrétně a vždy v přesně domluveném čase a termínech.

     03.03. 2020 konečně vstoupil v platnost nový Zákon o realitním zprostředkování č. 39/2020 Sb. Realitní činnost se po letech tahanic konečně stává vázanou živností s nutností pojištění, trestní bezúhonnosti a splnění kvalifikačních předpokladů. Jakmile byl můj příslušný živnotenský úřad legislativně připraven, což je o týden později, 10.03.2020, získávám v souladu se zákonem živnost vázanou - Realitní zprostředkování.

     Ani kovidová krize nezpůsobila útlum v prodeji realit, naopak, zájemci nakupují chaty i chalupy na českém venkově jako o závod a rok 2020 se tak stává jedním z nejúspěšnějších co do počtu prodejů. Stává se tak i díky do nejmenších detailů připraveným nemovitostem, kvalitní fotodokumentaci, leteckým snímkům, výtečným právním službám a čtyřiadvacetihodinovému servisu, který poskytuji pro obě strany obchodu.

     Rok 2021 přináší nové příležitosti i řadu obchodů na doporučení mých "starých" klientů. Prázdné nemovitosti zařizuji na dobu prodeje novým nábytkem a i když dá jeho stěhování opravdu fušku, raduji se z výsledku jako nikdy předtím. Profesionál pro mě natáčí dynamické videoprohlídky a zájemci o koupi se jen hrnou.

Ani pokovidová krize hospodářství i celé společnosti neznamená v roce 2022 stopku. Bydlet se musí za každého režimu, politické situace i v době, kdy na východě Evropy zuří válka. Velké množství uprchlíků znamená enormní počet zájemců o pronájem, poptávka převyšuje nabídku. Pomalu nestíháme.

Na realitní trh vstupuje v roce 2023 více edukovaný zákazník, který už zdaleka nekupuje vše, co na něj vykoukne jako top novinka z inzerce. Vzhledem k rostoucím cenám energie, dalších životních nákladů i daní daleko pečlivěji vybírá, do jaké nemovitosti investuje. Zajímá ho energetická třída, zmenšuje nároky rozlohu svého obydlí, zjišťuje možnosti alternativního vytápění. Nestydí se navrhovat slevu z ceny, a to i ve výši statisíců korun. Často s takovým požadavkem u rozumných prodávajících i uspěje. Dobré nemovitosti za dobrou cenu prodávám bez problémů. Ležáky se stávají mnohamilionové paláce s nadměrnými metry a vysokou energetickou náročností, předražené městské byty i špeluňky v zapadlých vískách, kde lišky dávají dobrou noc. Připravujeme se na změny ve znění stavebního zákona a tak ke konci roku zaměřujeme, dokoloudováváme a pasportujeme prodávané nemovitosti, až se z nás kouří.

Rok 2024 znamená spolu s poklesem inflace i očekávaný pokles úrokových sazeb. Spoustu mladých zájemců o bydlení střízliví díky neustále rostoucím cenám nájmů z představy, že život stráví stěhováním se po různých nájmech. Zelenou mají spíše menší byty po dobře provedené rekonstrukci ve městech s občanskou vybaveností, dostupnými službami, dopravní obslužností  a dobrým volnočasovým vyžitím. S mírným poklesem cen na prohlídkách potkávám opět i investory! Kupce do třiceti let zajímají i domky v okolí měst do třech milionů korun, které se chystají svépomocně za pomoci rodiny opravit. 

A protože nejen prací živ je člověk,  již osmnáct let s kamarády pravidelně věnujeme týden dovolené dětem na letním příměstském táboře, který pořádáme v našem městě. Těší mě, že někteří naši odrostlí táborníci se již také stali mými realitními klienty.